Paylaşılan Mülkiyyət Nədir?
Paylaşılan mülkiyyət, fərdlərin bir əmlakın, adətən 25% ilə 75% arasında bir hissəsini satın almağa imkan verən bir mənzil sxemidir, eyni zamanda qalan hissəsi bir mənzil assosiasiyası və ya inkişaf etdirici tərəfindən sahiblik edilir. Bu model, ev sahibi olmağı çətinliklə qarşılaşanlar üçün, xüsusilə yüksək qiymətli bölgələrdə, ev sahibi olma yolunu təqdim edir.
Paylaşılan Mülkiyyətin Faydaları
Paylaşılan mülkiyyət bir neçə üstünlük təqdim edir:
- Aşağı Başlanğıc Xərcləri: Alıcılar, yalnız öz hissələri üçün ipoteka təmin etmələri lazım olduğu üçün, əmlak bazarına daha az maliyyə sərfiyyatı ilə daxil ola bilərlər.
- Fleksibilik: Sahiblər, "pillə-pillə" adlanan bir proses vasitəsilə zamanla öz hissələrini artırmağı mümkün edə bilərlər, bu da onlara sonunda əmlakı tamamilə sahib olmağa imkan tanıyır.
- Yeni Evlərə Giriş: Bir çox paylaşılan mülkiyyət sxemləri yeni tikilmiş əmlaklarla əlaqəlidir, müasir imkanlar və enerji səmərəli evlərə giriş təmin edir.
Uyğunluq Kriteriyaları
Paylaşılan mülkiyyət üçün uyğun olmaq üçün, potensial alıcıların ümumiyyətlə müəyyən kriteriyalara cavab verməsi lazımdır, bu kriteriyalar yer və mənzil təminatçısına görə dəyişə bilər. Ümumi tələblər bunlardır:
- İlk dəfə alıcı olmaq və ya əvvəllər ev sahibi olmuş, lakin indi ev ala bilməyən biri olmaq.
- İngiltərədə illik təxminən 80,000 funt sterlinq olan müəyyən bir həddin altında ev təsərrüfatı gəlirinə sahib olmaq.
- Satın alınan əmlakın hissəsi üçün ipoteka təmin etmək qabiliyyətini göstərmək.
Proses Necə İşləyir?
Paylaşılan mülkiyyət əmlakını satın alma prosesi adətən aşağıdakı addımları əhatə edir:
- Tədqiqat: Mövcud əmlakları müəyyən edin və kirayə, xidmət haqları və ipoteka ödənişləri daxil olmaqla, iştirak edən xərcləri anlayın.
- Müraciət: Paylaşılan mülkiyyət əmlakları təklif edən bir mənzil təminatçısına və ya assosiasiyasına müraciət edin.
- İpoteka Təsdiqi: Satın almaq istədiyiniz əmlakın hissəsi üçün ipoteka təmin edin, paylaşılan mülkiyyətlə tanış olan kredit verənlərlə işləyin.
- Satınalma: Satınalmayı tamamlayın, müqavilələri imzalayın və yeni evinizə köçün.
Paylaşılan Mülkiyyətin Çətinlikləri
Paylaşılan mülkiyyət bir çox fayda təqdim etsə də, eyni zamanda potensial çətinliklər də vardır:
- Çətinlik: Paylaşılan mülkiyyət prosesi ənənəvi ev alımından daha mürəkkəb ola bilər, müxtəlif hüquqi və maliyyə məsələləri ilə bağlıdır.
- Davamlı Xərclər: Kirayə və xidmət haqları yığılaraq aylıq xərclərə və uzunmüddətli əlverişliliyə təsir edə bilər.
- Bazar Dalğalanmaları: Mənzil bazarındakı dəyişikliklər sizin hissənizin dəyərinə və ümumi sərmayəyə təsir edə bilər.
Nəticə
Paylaşılan mülkiyyət, xüsusilə əmlak qiymətlərinin artdığı şəhər bölgələrində, bir çox ev sahibi olmaq istəyənlər üçün əlverişli bir həll yolu təqdim edir. Faydaları, uyğunluq tələblərini və potensial çətinlikləri başa düşərək, fərdlər bu birgə mülkiyyət modelinin onların həyat tərzi və maliyyə məqsədləri ilə uyğun olub-olmadığına dair məlumatlı qərarlar verə bilərlər. Mənzil mənzərəsi inkişaf etməyə davam etdikcə, paylaşılan mülkiyyət əlverişli mənzil seçimlərinə giriş təmin etməkdə daha da əhəmiyyətli bir rol oynaya bilər.
```